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租售同權,這五類人最受益!
作者:管理員    發布于:2017-08-17 16:53:36    文字:【】【】【
摘要:廣州推出的一項房地產新政:租售同權。

轉自鳳凰房產

來源:克而瑞咨詢

 

有你嗎?

相信這兩天,大家都被一則消息刷屏了。用小編一位高富胖同事的話說,就是:驚了!驚了!

沒錯,這就是廣州推出的一項房地產新政:租售同權。

關于對這項政策的反映,看看相關報道的大標題用詞就知道了:

突發、重磅、巨變

新時代、新創造

歷史性顛覆

樓市核彈、喜大普奔

這項政策被稱為,從一線城市掉隊的廣州的一次「驚天逆襲」。

「租售同權」新政真有這么好嗎?到底會讓哪些人受益?小編做了一番研究,總結出了這五大最受益人群,和大家一起探(ba)討(gua)探(ba)討(gua)......


1. 高素質人才

21 世紀什么最重要啊?人才!

在北上深一線城市,有多少懷揣夢想的北漂、滬飄,因為無法給孩子一個好的教育資源而愁腸百結吃睡不寧,最后只能逃離!一旦租房和買房具有同等的受教育權利,這對高素質人才的吸納將會產生多么大的影響!

一方面我們需要明白該政策對人才的吸納作用,另一方面也要清晰地認識到,廣州試點的人才準入門檻還是很高的,所謂「符合條件的承租人子女」,要求具有本市戶籍、人才綠卡等約束性條件。

2. 租賃行業及其從業人員

從去年,中央就發文鼓勵各個城市因地制宜發展住房租賃市場,全國各地響應不一。北京、上海、廣州均有較大力度呼應,比如上海前不久就公布「住房發展十三五規劃」,宣布未來 5 年將供應 170 萬套住房,同比大漲 60% 。新增住房里租賃住房 70 萬套,占絕對大頭,保障性住房 55 萬套;商品住宅只有 45 萬套,且以中小戶型為主。由此可以看出,一線城市未來將重點發展住房租賃市場,未來將產生巨量租賃房源,對傳統商品房形成沖擊。

租賃市場規模預測數據來源:鏈家研究院  克而瑞咨詢制圖

據鏈家研究院數據,未來 5-10 年,中國租賃市場將進入快速發展階段, 2020 年的市場體量約為 1.6 萬億元, 2025 年將達到 2.9 萬億元, 2030 年有望超過 4 萬億元。

長期來看,「租售同權」如果能得到有效實施,對于租賃市場的發展具有非常強的支撐作用,對于提升和穩定租金回報率意義重大。但是,該政策要重點落實的對象應是「新市民」,即流動人口和大學生,對城市中其他群體的住房問題影響不大。

不過,此次推出的「租售同權」新政無疑又給租賃市場打了一針雞血。房屋中介們是不是要升值加薪走上人生巔峰了??

3. 包租婆/公

很多租房一族看到這則消息的第一反應是:租金(臟話出沒,已打幺幺零)是不是又要漲了?

有專家指出:房租收入比在 25%-30% 處于可以承受的范圍之內。按照 2016 年全國應屆畢業生的平均薪酬來算,房租收入比遠超過了這一范圍:北京約為 44.8% ,上海約為 41.8% ,深圳約為 41.7% ,也就是說,應屆畢業生將近一半的工資收入都要用來支付房租!

北上深租金增長數據來源:公開資料  克而瑞咨詢制圖

一線城市的租房成本本就不低,而且這一數字還在逐年攀升。「租售同權」新政對房屋租賃來說是一個重大利好,租金會不會迎來一大波上漲呢?

如果是,那包租婆/公們就準備好數錢吧,數累了就去睡覺,睡著了還能笑出聲~

不過,租金上漲并不是「租售同權」的題中之義。「租售同權」的核心要義是為了使具有很強流動性、租賃關系不穩定的「新市民」能更方便地辦理居住證、不被房東隨便驅趕、不被隨便漲租金等,以使他們可以在城市立足,并最通過自身努力最終留在城市。

4. 商業物業運營商

據國家統計局發布的數據顯示, 2016 年末,商品房待售面積 69539 萬平方米,其中住宅待售面積 40257 萬平方米,同比減少 11% ,辦公樓待售面積 3631 萬平方米,同比增加 10.8% ,商業營業用房待售面積 15838 萬平方米,同比增加 8% ,商業地產庫存問題正逐漸凸顯。

另外,一些已經開業的商場,空置率居高不下,為了吸引消費者、增加商場人氣,真是無所不用其極。

「租售同權」新政規定,商業用房也可以改造成租賃房,這樣既可以盤活商業用房存量,又可以給租賃市場提供更多的房源。這會緩解當前商業地產中廣泛存在的「創新焦慮癥」嗎?

5. 創新型房企

隨著地價越來越高,傳統地產業務利潤天花板日顯,房企們「躺著掙錢」的日子已經一去不復返了。謀求新的贏利點和創新業務已經成為房企的一致訴求。

此次「租售同權」新政或許可以為處于焦慮中的房企帶來一些清新的涼意。不管是已經在做的「租售并舉」,還是收并購或參股長租公寓企業,創新思維的房企都可以從中尋求新的發展空間。

況且,目前只是廣州一城,如果落地效果明顯,無疑會形成示范效應,其他城市也會紛紛跟進,這帶來的新的空間與機遇可以說是不可估量的。

小結

「租售同權」是大勢,是落實租售并舉的重要一程,也是下一步租賃立法的重要內容。從這一點來說,廣州率先推出「租售同權」具有很大的示范意義,將來,這項政策也會在全國其他城市逐步推出。

但是,我們不能因「租售同權」對廣州房價的短期影響,就夸大它的效應,尤其是網上紛傳的對學區房房價的影響。學區房房價過高,根本上是由教育資源供給不足導致的,要解決這個問題需要教育資源市場化、民營化等多方面的長期努力。不能寄望于「租售同權」來解決房價問題。

 
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